Factores que inciden en el incremento de la administración
El aumento en la administración de las propiedades horizontales en Colombia para el año 2025 no está directamente relacionado con el incremento del salario mínimo o la inflación. El valor a pagar por los propietarios depende de la estructuración del presupuesto de cada copropiedad.
Según Yeferson Duque Herrera, administrador de propiedad horizontal y representante de la agremiación Esaph para el Eje Cafetero, y el abogado Leonardo Fabio Patiño Quintero, el ajuste de la cuota está determinado por las necesidades y servicios que se requieran en cada conjunto residencial o comercial.
“El incremento en la cuota de administración está sujeto al presupuesto de la copropiedad, por lo que no se puede equiparar automáticamente con el crecimiento del IPC o el salario mínimo,” explicó Patiño Quintero.
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Elementos clave que impactan el presupuesto
Varios componentes influyen en el costo de la administración de las propiedades horizontales. Uno de los factores con mayor peso es el servicio de vigilancia, que suele incrementarse en función del salario mínimo y de la reducción de la jornada laboral. Además, el mantenimiento y aseo de las instalaciones también están estrechamente ligados a este indicador económico.
El abogado Patiño Quintero enfatizó en la importancia de los seguros para los bienes comunes, cuyo costo está determinado por diversas variables, incluidas las condiciones del mercado internacional.
Importancia de una correcta planificación presupuestal
El administrador de la propiedad horizontal es el encargado de elaborar el presupuesto anual, el cual debe ser presentado a la asamblea de copropietarios para su discusión y aprobación. En este proceso, es fundamental analizar las necesidades de la comunidad y los costos asociados a servicios esenciales como seguridad, aseo y mantenimiento.
Según Fedelonjas, aproximadamente el 50% de la población colombiana reside en propiedad horizontal, lo que convierte a esta temática en un aspecto de interés para miles de ciudadanos.
Panorama regional de la propiedad horizontal
En Pereira y Dosquebradas se estima la existencia de alrededor de 1.300 copropiedades, mientras que en el Eje Cafetero la cifra asciende a 3.800, incluyendo conjuntos residenciales, centros comerciales, zonas francas y centros logísticos.
Para brindar mayor información a los propietarios y administradores, en septiembre se realizará una nueva edición del Congreso de Propiedad Horizontal del Eje Cafetero, un espacio donde se abordarán temas clave sobre administración y regulaciones vigentes.
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Perspectivas para el 2025
El incremento de la cuota de administración en las propiedades horizontales para 2025 dependerá de factores específicos de cada copropiedad y de la correcta estructuración de su presupuesto. Se recomienda a los propietarios participar activamente en las decisiones presupuestales para garantizar la sostenibilidad financiera y el buen funcionamiento de sus espacios comunes.
